Česká realitná a investičná skupina Salutem Group po novom sprístupňuje svoje investičné produkty aj slovenským investorom. Ponúka im možnosť investovať do konkrétnych nehnuteľností v českých regiónoch, kde vidí priaznivejší pomer medzi obstarávacou cenou a výnosom z prenájmu, a geograficky tak diverzifikovať svoj majetok. Na českom realitnom trhu skupina pôsobí už 19 rokov a svoj model teraz po prvý raz vo väčšej miere otvára aj slovenským investorom.
Ceny bývania na Slovensku opäť výrazne rastú. Podľa Národnej banky Slovenska sa ceny rezidenčných nehnuteľností v druhom štvrťroku 2026 medziročne zvýšili o 9,5 %. Samotné byty zdraželi o 10,2 % a ich priemerná cena dosiahla 3 430 eur za štvorcový meter. Pre investorov má však rast cien aj druhú stránku. Čím rýchlejšie rastie hodnota nehnuteľnosti v porovnaní s nájomným, tým menej efektívne pracuje kapitál, ktorý v nej majú uložený. Z pôvodne atraktívnej investície sa tak postupne môže stať aktívum s nízkym výnosom.
Rozdiel je zjavný aj pri pohľade na nájomný trh. Priemerný hrubý výnos z prenájmu sa na Slovensku podľa dostupných trhových údajov pohybuje okolo 4,6 %, v Bratislavskom kraji dokonca len okolo 3,9 %. Práve na tento rozdiel chce Salutem Group upozorniť slovenských investorov. Pri výbere lokalít dlhodobo sleduje vzťah medzi obstarávacou cenou nehnuteľností, výškou nájomného a dopytom po bývaní. Vďaka tomu môže investorom ponúknuť čisté výnosy na úrovni 5 až 6,1 % ročne.
„Slovenským klientom nechceme hovoriť, aby prestali investovať doma. Chceme im ukázať, že ich investičný horizont sa nemusí končiť na slovenských hraniciach. Pri nehnuteľnostiach sa podľa mňa príliš často sleduje iba to, o koľko vzrástla ich cena. Pre investora je však omnoho dôležitejšie, ako efektívne pracuje uložený kapitál. Ak vlastním byt v hodnote 400-tisíc eur, ktorý mi zarába rovnako ako výrazne lacnejšia nehnuteľnosť inde, musím si položiť otázku, či tých 400-tisíc eur nemôže pracovať lepšie,“ hovorí Jaroslav Ton, spoluzakladateľ Salutem Group (na fotografii).
Salutem Real ponúka investície založené na vlastníctve reálnych nehnuteľností. Po kúpe sa investor stáva priamym vlastníkom bytu zapísaným v katastri nehnuteľností a zároveň využíva výhody profesionálnej správy. Byt prenajíma spoločnosti Salutem Real, ktorá zabezpečuje technickú a administratívnu správu, obsadenosť aj komunikáciu s podnájomníkmi. Zároveň sa zmluvne zaväzuje k pravidelnému vyplácaniu dohodnutého nájomného, a to aj v prípade, že byt práve nie je obsadený.
Slovenský investor pritom nemusí nákup financovať výhradne z vlastných zdrojov. Kúpu nehnuteľnosti v Českej republike možno (podľa podmienok konkrétnej banky a bonity klienta) financovať hypotekárnym úverom zo Slovenska, prípadne požiadať o financovanie priamo v Česku.
Na slovenský trh Salutem prináša aj svoj v Česku overený model Kľúč za kľúč. Je určený najmä vlastníkom nehnuteľností, ktorých trhová hodnota je vysoká, no výnos z prenájmu je vzhľadom na viazaný kapitál relatívne nízky. Vlastník môže svoju súčasnú nehnuteľnosť predať priamo spoločnosti Salutem Real za trhovú cenu a získaný kapitál použiť na nákup viacerých investičných bytov z jej portfólia v českých regiónoch. Celý proces tak rieši s jedným partnerom bez potreby zapájať ďalšiu realitnú kanceláriu.
Modelovo tak môže namiesto jedného investičného bytu s nízkym výnosom v Bratislave vlastniť napríklad niekoľko výnosovo atraktívnejších bytov v Hodoníne. Kapitál tak zostáva v nehnuteľnostiach, no rozloží sa medzi viacero jednotiek a dva rôzne realitné trhy.
„Mnohí ľudia na Slovensku vlastnia hodnotnú nehnuteľnosť, no až pri pohľade na jej skutočný výnos zistia, že kapitál v nej nemusí pracovať tak efektívne, ako by mohol. Do výsledku vstupuje nielen výška nájomného, ale aj náklady, obsadenosť či čas venovaný správe. Chceme ukázať možnosť ponechať kapitál v nehnuteľnostiach, no rozložiť ho medzi viacero aktív a zároveň využiť príležitosti českého trhu,“ vysvetľuje Juraj Janči, oblastný riaditeľ Salutem Real pre Slovensko.
Popri Salutem Real, kde investor vlastní konkrétnu nehnuteľnosť, ponúka skupina slovenským klientom aj Salutem Fund. Tento fond poskytuje kvalifikovaným investorom prístup k diverzifikovanému portfóliu rezidenčných a komerčných nehnuteľností. Súčasťou širšieho priblíženia sa skupiny slovenským klientom je aj otvorenie nového zastúpenia v Bratislave.
„Česko a Slovensko sú dva samostatné realitné trhy a práve v tom vidíme príležitosť. Investor nemusí staviť všetko na jednu lokalitu ani na jednu krajinu. Svoj kapitál môže rozdeľovať podľa toho, kde mu to v danom čase dáva najväčší ekonomický zmysel,“ uzatvára Janči.
Salutem Group pritom nemení svoju investičnú stratégiu a na Slovensku v súčasnosti neplánuje vlastné realitné akvizície. Bratislavské zastúpenie má slúžiť predovšetkým slovenským klientom a partnerom, ktorým skupina sprístupňuje svoje produkty naviazané na české nehnuteľnosti.
Zdroj a foto: Salutem Group
